Суд відхилив позов до Ощадбанку та Укрексімбанку щодо оренди в Gulliver 2026

14 серпня 2026 року Господарський суд міста Києва ухвалив рішення відмовити у задоволенні позову ТОВ «БК «Міленіум» до державних Ощадбанку та Укрексімбанку. Справа стосувалася прав на користування офісними площами в столичному торгово-офісному комплексі Gulliver, доступ до яких був обмежений банками після набуття ними статусу нових власників об'єкта та одностороннього припинення попередніх договорів оренди. Суд визнав обраний позивачем юридичний інструмент захисту неефективним для відновлення доступу до майна.

Рішення суду та його обґрунтування у справі Gulliver

Позов ТОВ «БК «Міленіум» був спрямований на визнання недійсним припинення орендних відносин та підтвердження права на користування приміщеннями. Однак, суд встановив, що такі вимоги не зможуть забезпечити реального відновлення доступу до офісів. Це рішення підкреслює важливість вибору належного та ефективного способу захисту порушених прав у судових спорах, особливо коли йдеться про складні майнові відносини з великими фінансовими установами. Державні банки, як нові власники, мали право переглядати умови користування майном, яке перейшло до них у власність.

Контекст справи: банківська застава та майбутній аукціон ТРЦ

Цей судовий розгляд розгортається на тлі масштабної події, пов'язаної з самим ТРЦ Gulliver. Раніше стало відомо, що комплекс буде виставлений на аукціон з очікуваною стартовою ціною понад 200 мільйонів доларів США. Торги заплановано на вересень 2026 року. Причиною такого кроку стало припинення попереднім власником обслуговування своїх кредитних зобов'язань перед банками. Саме внаслідок невиконання цих зобов'язань Ощадбанк та Укрексімбанк набули право власності на об'єкт, включно з приміщеннями, що стали предметом судового позову. Для орендарів це означає потенційну зміну власника та перегляд умов оренди.

Наслідки для орендарів та ринку нерухомості

Рішення суду є важливим сигналом для орендарів комерційної нерухомості, особливо тих об'єктів, які перебувають у заставі або мають складну історію власності. Воно демонструє, що при зміні власника внаслідок фінансових обставин, попередні орендні відносини можуть бути переглянуті або припинені. Орендарям важливо уважно вивчати договори оренди та перевіряти статус власника приміщень, а також бути готовими до можливих змін у разі фінансових проблем орендодавця. Ця справа також підкреслює зростаючу активність на ринку проблемних активів, де банки все частіше реалізують своє право на заставне майно.

Таким чином, відхилення позову ТОВ «БК «Міленіум» Господарським судом Києва щодо приміщень у ТРЦ Gulliver є знаковим прецедентом, що відображає складність захисту орендних прав після зміни власника об'єкта нерухомості через невиконання кредитних зобов'язань. Це рішення підкреслює необхідність ретельного юридичного аналізу та вибору оптимальних механізмів захисту для всіх учасників ринку, а також нагадує про важливість прозорості та стабільності у відносинах між орендарями та власниками комерційної нерухомості.