ТРЦ Gulliver: Ощадбанк та Укрексімбанк продають комплекс за 9,2 млрд грн

31 серпня 2026 року державні фінансові установи Ощадбанк та Укрексімбанк офіційно виставили багатофункціональний комплекс ТРЦ Gulliver, розташований у центрі Києва, на відкритий аукціон через систему Prozorro.Продажі. Початкова вартість цього знакового активу становить 9,2 мільярда гривень, що еквівалентно приблизно 207 мільйонам доларів США, відкриваючи значні інвестиційні можливості для українських та міжнародних інвесторів.

Деталі аукціону та характеристики ТРЦ Gulliver

Продаж ТРЦ Gulliver відбудеться у форматі конкурентних торгів через електронну систему Prozorro.Продажі. Цей механізм забезпечує максимальну прозорість процесу та спрямований на залучення широкого кола потенційних покупців. Зацікавлені інвестори можуть ознайомитися з повною документацією та умовами продажу через підключені електронні майданчики.

ТРЦ Gulliver є багатофункціональним комплексом, що поєднує торговельно-розважальний центр та бізнес-центр із загальною площею понад 157 000 квадратних метрів. Його виняткове розташування в центрі Києва, поруч із трьома станціями метро, а також сформований пул українських та міжнародних орендарів роблять його привабливим активом.

Голова правління Ощадбанку Юрій Каціон підкреслив, що прозорий аукціон дозволить встановити об'єктивну ринкову ціну та залучити якомога більше учасників. За його словами, Gulliver володіє сильними операційними показниками, стабільним складом орендарів та значним потенціалом для подальшого розвитку. Реалізація об'єкта за максимально можливою вартістю є пріоритетом для державних банків, оскільки ці надходження важливі для державного бюджету через податки та дивіденди Ощадбанку.

Наразі ТРЦ Gulliver перебуває у власності консорціуму двох державних банків: 80% належить Ощадбанку та 20% — Укрексімбанку. Рішення про продаж комплексу було ухвалено наглядовими радами обох банків наприкінці липня 2026 року.

Історія переходу комплексу Gulliver під державний контроль

Перехід ТРЦ Gulliver у власність держави пов'язаний із невиконанням зобов'язань за кредитом, який був залучений для фінансування його будівництва. Формальним власником активу була компанія «Три О» В'ячеслава Ігнатенка. Однак колишнім фактичним власником Gulliver вважається бізнесмен Віктор Поліщук, який, за даними Forbes, надавав особисту поруку за цим кредитом і брав участь у переговорах щодо реструктуризації заборгованості у 2020 році.

Крім Ощадбанку, кредитні кошти надавав також Укрексімбанк. Підготовка до стягнення комплексу банками розпочалася у листопаді 2024 року, а сама процедура стартувала у березні 2025 року. Передача комплексу у власність державних банків відбулася на підставі законодавства про іпотеку, зокрема через іпотечне застереження, що дозволило здійснити стягнення без судового розгляду.

Компанія «Три О» після втрати контролю над активом заявила про намір оскаржувати це рішення та домагатися відновлення своїх прав на Gulliver. 28 липня 2026 року компанія офіційно повідомила про вжиття всіх передбачених законом заходів для повернення активу.

Процес переходу контролю супроводжувався конфліктом навколо управління комплексом. 30 жовтня 2025 року ТРЦ Gulliver був тимчасово закритий. В Ощадбанку пояснили це тим, що після реєстрації права власності колишній власник перешкоджав передачі критично важливих систем, таких як диспетчеризація, енергопостачання, охоронні системи та технічна документація. Ці проблеми створювали загрозу безпеці відвідувачів та орендарів. З 1 лютого 2026 року комплекс відновив свою роботу.

Наразі державні банки прагнуть остаточно реалізувати цей великий актив через відкриті конкурентні торги. Зі стартовою ціною у 9,2 мільярда гривень, Gulliver стане одним із найбільших об'єктів комерційної нерухомості, виставлених на продаж в Україні. Остаточна вартість значною мірою залежатиме від кількості учасників аукціону та рівня конкуренції між потенційними покупцями.

Для інвесторів привабливість комплексу полягає в його центральному розташуванні, масштабі, сформованій орендній базі та потенціалі для подальшого розвитку. Водночас майбутньому покупцеві необхідно ретельно врахувати юридичні та операційні ризики, пов'язані як з історією переходу Gulliver під державний контроль, так і з публічними заявами колишнього власника про намір оскаржувати втрату активу. Ретельний юридичний та фінансовий аналіз (due diligence) є ключовим для успішної угоди.