Gulliver на аукціоні: держбанки продають комплекс за $207 млн

Торговельно-офісний комплекс Gulliver у Києві буде проданий на відкритому аукціоні через систему Prozorro.Продажі з початковою ціною $207 мільйонів, починаючи з вересня 2026 року. Рішення про реалізацію знакового активу ухвалили державні Ощадбанк та Укрексімбанк, які стали його власниками у липні 2025 року внаслідок стягнення застави через систематичне невиконання фінансових зобов'язань попереднім власником, ТОВ «Три О».

Причини продажу Gulliver: невиконання боргових зобов'язань

Основною причиною виставлення одного з найбільших об'єктів комерційної нерухомості столиці на торги стало тривале невиконання ТОВ «Три О», попереднім власником комплексу, своїх кредитних зобов'язань. За інформацією пресслужби Ощадбанку, з червня 2024 року компанія-позичальник суттєво скоротила, а згодом повністю припинила виплати за боргом перед державними банками, які фінансували будівництво та розвиток об'єкта. Це змусило фінансові установи розпочати процедуру стягнення заставного майна. У результаті юридичних дій у липні 2025 року комплекс Gulliver офіційно перейшов у власність консорціуму, де частка Ощадбанку становить 80%, а Укрексімбанку – 20%.

Механізм продажу та подальша доля комплексу Gulliver

Реалізація торговельно-офісного центру відбудеться через прозорий відкритий аукціон у державній електронній торговій системі Prozorro.Продажі. Цей механізм покликаний забезпечити максимальну прозорість угоди та створити конкурентне середовище серед потенційних покупців, що, своєю чергою, має сприяти формуванню ринкової ціни. Стартова вартість лоту встановлена на рівні $207 мільйонів. Комплекс Gulliver, розташований у центрі Києва, є значною інвестиційною привабливістю, адже його загальна площа перевищує 157 000 квадратних метрів, поєднуючи сучасний бізнес-центр та велику торговельно-розважальну зону. Початок торгів заплановано на початок вересня 2026 року.

Контекст ринку комерційної нерухомості та потенційні наслідки

Продаж такого масштабного об'єкта, як Gulliver, може мати значний вплив на ринок комерційної нерухомості Києва. Це свідчить про активізацію роботи державних банків з проблемними активами та стягнення боргів, що є важливим елементом стабілізації фінансової системи. Для інвесторів це унікальна можливість придбати високоліквідний актив у престижній локації. Важливо відзначити, що подібні процеси спостерігаються й в інших державних фінансових установах; так, ПриватБанк також анонсував продаж великих об'єктів нерухомості, включаючи майно в Буковелі та ТЦ у Дніпрі, до кінця 2026 року. Успішна реалізація цих активів сприятиме оздоровленню банківських балансів та залученню інвестицій в економіку України.

Ця угода підкреслює ризики, пов'язані з великими кредитними зобов'язаннями, та демонструє рішучість державних фінансових інститутів у відстоюванні своїх інтересів. Для потенційних інвесторів, які розглядають купівлю такого великого об'єкта, необхідно ретельно оцінити всі економічні показники, поточну орендну дохідність та перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості Києва в умовах відновлення економіки.