Продаж ТРЦ Smart Plaza Obolon: АМКУ розглядає угоду Dragon Capital

Інвестиційна компанія Dragon Capital, заснована Томашем Фіалою, розпочала процес продажу київського торговельно-розважального центру Smart Plaza Obolon. Потенційним покупцем цього ключового активу є компанія «Левітер», що належить відомому підприємцю Олегу Баляшу, який також контролює Оксі Банк. Антимонопольний комітет України (АМКУ) має розглянути питання погодження цієї угоди 30 липня 2026 року, що відкриває шлях до зміни власника одного з привабливих об'єктів комерційної нерухомості столиці.

АМКУ аналізує концентрацію: що означає продаж Smart Plaza Obolon?

На розгляд Антимонопольного комітету України винесено заявку про отримання дозволу на встановлення контролю над ТОВ «Барконд» — юридичною особою, якій належить ТРЦ Smart Plaza Obolon. Цей процес, відомий як «концентрація», є обов'язковим для великих угод, що можуть вплинути на конкурентне середовище ринку. Документи були подані до регулятора у середині червня, а остаточне рішення очікується 30 липня 2026 року. Сам торговий центр Smart Plaza Obolon відкрився на початку 2019 року, а Dragon Capital придбала його того ж року через свою структуру URE Holding Limited.

ТРЦ розташований на проспекті Оболонському, поруч зі станцією метро «Мінська», що є однією з найбільш завантажених транспортних точок району. Таке стратегічне розташування забезпечує комплексу стабільний потік відвідувачів і високу привабливість для орендарів. Його орендна площа перевищує 9 тис. кв. м, а концепція поєднує торговельні площі, заклади харчування та сервісні оператори, орієнтовані на щоденний попит мешканців району.

Олег Баляш: розширення імперії комерційної нерухомості та фінансів

Потенційний покупець, компанія «Левітер», належить відомому бізнесмену Олегу Баляшу. Його бізнес-інтереси охоплюють широкий спектр секторів, включаючи фінанси, роздрібну торгівлю та девелопмент комерційної нерухомості. Родина Баляшів контролює Оксі Банк, що є свідченням їхнього впливу у фінансовому секторі. Крім того, Олег Баляш є власником мереж магазинів електроніки «Шок» і «Крез», а також вже має у своєму портфелі такі об'єкти нерухомості, як ТРЦ Smart Plaza Polytech у Києві та львівський торговий центр «Опера-Пасаж». Придбання Smart Plaza Obolon посилить його позиції на ринку комерційної нерухомості Києва.

Фінансова стабільність ТРЦ Smart Plaza Obolon приваблює інвесторів

Фінансові показники ТОВ «Барконд», що є власником ТРЦ Smart Plaza Obolon, демонструють стабільну позитивну динаміку. За підсумками 2025 року виторг підприємства збільшився на 17% і сягнув 134 млн грн. Зростання збереглося і в поточному році: за перші три місяці 2026-го виторг компанії перевищив 36 млн грн, що на 10% більше, ніж за аналогічний період роком раніше. Ці дані підтверджують успішність бізнес-моделі торгового центру та його потенціал для подальшого розвитку, що робить його привабливим активом для інвестицій.

Продаж ТРЦ Smart Plaza Obolon є знаковою подією на ринку комерційної нерухомості Києва, що підкреслює активність інвестиційних компаній та інтерес до високоліквідних активів. Успішне погодження угоди АМКУ дозволить Олегу Баляшу розширити свою імперію нерухомості, тоді як Dragon Capital продовжить фокусуватися на розвитку інших своїх об’єктів, таких як ТРЦ «Аладдін», який, попри чутки, компанія не планує продавати. Ця транзакція може стати індикатором подальшої консолідації на ринку комерційної нерухомості України, а інвесторам слід уважно стежити за подібними угодами.