Dragon Capital продає ТРЦ Smart Plaza Obolon Олегу Баляшу: аналіз угоди

Інвестиційна компанія Dragon Capital, заснована Томашем Фіалою, планує продати свій торговельно-розважальний центр Smart Plaza Obolon у Києві. Покупцем виступає ТОВ «Левітер», що належить львівському бізнесмену Олегу Баляшу, власнику Оксі Банку та інших значних активів. Антимонопольний комітет України (АМКУ) має розглянути заявку на погодження угоди 30 липня 2026 року, яку було подано 17 червня 2026 року. Ця транзакція є знаковою подією на ринку комерційної нерухомості столиці, що відображає стратегічні зміни в інвестиційних портфелях великих гравців та потенціал українського ринку нерухомості.

Масштабна угода: Dragon Capital та Олег Баляш

Згідно з офіційною інформацією, опублікованою на сайті АМКУ, комітет розгляне заяву ТОВ «Левітер» щодо набуття контролю над ТОВ «Барконд». Саме ТОВ «Барконд» є поточним власником торговельно-розважального центру Smart Plaza Obolon, розташованого у жвавому районі столиці за адресою проспект Оболонський, 19, безпосередньо біля станції метро «Мінська». Ця локація забезпечує високий трафік та стабільний попит, що робить об'єкт привабливим для інвесторів.

Бізнесмен Олег Баляш, якому належить компанія «Левітер», вже має значний досвід у сфері комерційної нерухомості та роздрібної торгівлі. За даними аналітичної системи YouControl, родина Баляшів контролює не лише Оксі Банк, а й успішні мережі магазинів електроніки та побутової техніки «Шок» і «Крез». Крім того, у портфелі Олега Баляша вже є такі об'єкти, як Smart Plaza Polytech у Києві та ТЦ «Опера-Пасаж» у Львові. Придбання Smart Plaza Obolon дозволить йому суттєво розширити свої активи та посилити позиції на українському ринку торговельних центрів, демонструючи його стратегічне бачення розвитку.

Smart Plaza Obolon: історія та фінансові показники об'єкта

Dragon Capital придбала ТРЦ Smart Plaza Obolon у 2019 році через свою компанію URE Holding Limited, що входить до складу групи. На момент тієї угоди девелопером об'єкта виступала компанія A-Development. Вартість придбання тоді не розголошувалася. Сам торговельно-розважальний центр відкрив свої двері для відвідувачів у січні 2019 року. Загальна орендована площа комплексу становить понад 9 тисяч квадратних метрів, що робить його ключовим районним ТРЦ для мешканців Оболоні та прилеглих територій, забезпечуючи стабільний потік клієнтів.

Фінансові показники ТОВ «Барконд», компанії-власника ТРЦ, демонструють стабільне зростання. За підсумками 2025 року виручка компанії зросла на 17%, досягнувши 133,7 мільйона гривень. У першому кварталі 2026 року дохід продовжив позитивну динаміку, збільшившись на 9,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року і склавши 36,5 мільйона гривень. Ці дані свідчать про привабливість активу для інвесторів та його високу операційну ефективність, що є важливим фактором для потенційного покупця.

Перспективи ринку комерційної нерухомості після угоди

Якщо Антимонопольний комітет України схвалить цю знакову угоду, Smart Plaza Obolon стане важливим доповненням до портфеля комерційної нерухомості Олега Баляша, посилюючи його вплив на ринку та розширюючи географію присутності. Для Dragon Capital ця транзакція є частиною стратегії ротації активів, що дозволяє компанії оптимізувати свій інвестиційний портфель та реінвестувати кошти в інші перспективні проєкти, можливо, у нові сегменти або регіони. Український ринок комерційної нерухомості продовжує демонструвати активність, незважаючи на поточні виклики, що свідчить про його стійкість та потенціал для подальших інвестицій. Ця угода може слугувати індикатором довіри великих інвесторів до економічного відновлення країни та привабливості якісних активів.