Продаж київського Gulliver за 9,2 млрд грн не відбувся: причини та наслідки
Аукціон із реалізації торговельно-офісного комплексу Gulliver у Києві зірвався через відсутність покупців. Державні банки переглядають стратегію продажу активу з урахуванням ринкової ситуації та ризиків
Аукціон із продажу комплексу Gulliver у центрі Києва зірвався через відсутність заявок від потенційних інвесторів. Державні Ощадбанк та Укрексімбанк, яким належить актив, тепер розроблятимуть альтернативну стратегію реалізації майна, враховуючи поточні умови ринку, готовність інвесторів та безпекові ризики.
Параметри торгів і структура лота
Торговельно-офісний комплекс розташований на Спортивній площі в центрі столиці. На відкритих торгах через систему Prozorro наприкінці серпня 2026 року його виставили зі стартовою ціною 9 млрд 235,5 млн гривень без ПДВ, що становить приблизно 207 мільйонів доларів.
Предметом продажу був:
- торговельно-офісний комплекс із паркінгом загальною площею 151 805 квадратних метрів;
- дві земельні ділянки площею 1,2512 гектара.
Ощадбанку належить 80% активу, Укрексімбанку — 20% відповідно.
Історія проблемного кредиту та звернення стягнення
Реалізація об'єкта була завершальною стадією стягнення застави за одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів в українській банківській системі. Державні установи розпочали фінансування будівництва комплексу у 2006 році, експлуатація об'єкта розпочалася у 2014 році.
Власником Gulliver була компанія «Три О». Після низки реструктуризацій кредитних зобов'язань із червня 2024 року позичальник почав скорочувати платежі, а згодом припинив обслуговування боргу повністю. У липні 2025 року суд ухвалив рішення про реєстрацію права власності на комплекс за консорціумом двох державних банків внаслідок звернення стягнення на іпотечне майно через невиконання борговців своїх зобов'язань.
Загрози для функціонування об'єкта
Упродовж експлуатації проблеми виникли й із управлінням комплексом. У жовтні 2025 року комісія з надзвичайних ситуацій Ощадбанку визнала умови небезпечними для здоров'я людей та надійної роботи системи. Критичною перешкодою стала відмова персоналу «Три О» передати під контроль банку vida інженерних комунікацій. Ощадбанк розпочав поетапне відновлення функціонування комплексу у грудні 2025 року після усунення низки ризикових факторів.
Після невдалого торгу наглядові ради обох установ мають визначити подальші кроки щодо активу, зважаючи на темпи відновлення попиту на ринку комерційної нерухомості та підприємницький інтерес потенційних інвесторів.
Чому зірвався аукціон із продажу Gulliver?
Торги не відбулися через відсутність заявок від потенційних покупців. Жодна особа не подала пропозицію щодо придбання комплексу на запропонованих умовах, тому аукціон було визнано невдалим.
Яка стартова ціна комплексу Gulliver?
Ощадбанк та Укрексімбанк виставили активу зі стартовою ціною 9 млрд 235,5 млн гривень без ПДВ, що еквівалентно близько 207 мільйонам доларів США.
Що буде з комплексом після зриву торгів?
Наглядові ради державних банків визначатимуть нову стратегію реалізації активу з урахуванням ринкових умов, безпекових ризиків та інтересу потенційних інвесторів. Можливі варіанти включають повторні торги або пошук альтернативних покупців.
Хто був власником Gulliver до звернення стягнення?
Комплексом володіла компанія «Три О», котра почала припиняти обслуговування кредиту з червня 2024 року. У липні 2025 року суд зареєстрував право власності на активи за Ощадбанком та Укрексімбанком.
