Індекс RWBI впав до 26,2 пункту: ритейл погіршив самопочуття

Індекс самопочуття роздрібної торгівлі RWBI в Україні у вересні 2026 року знизився на 1,6 пункту, до 26,2. Про це 23 жовтня повідомила Українська Рада Торгових Центрів (УРТЦ). Погіршення відбулося на тлі рекордного зростання кількості та тривалості повітряних тривог, які ускладнюють роботу магазинів і торговельних центрів.

RWBI за рік втратив 1,4 пункту

Ще у вересні 2025 року індекс становив 27,6 пункту. За дванадцять місяців він зменшився на 1,4 пункту, а лише за останній місяць — на 1,6 пункту. Отже, падіння має і річний, і місячний вимір, що свідчить про накопичення негативних чинників, а не про разовий сплеск.

Показник відображає стан роздрібної торгівлі та торговельної нерухомості. На результати галузі впливають відвідуваність торговельних центрів, заповненість орендних площ і рівень ставок оренди.

Безпекові обмеження та режим роботи ритейлу

Безпекова ситуація залишається одним із головних факторів тиску на ринок. Частіші та довші тривоги ускладнюють організацію роботи торговельних об'єктів, а отже й підтримку стабільного графіка.

Навіть коли правила дозволяють працювати під час тривог жовтого рівня, окремі мережі та торговельні центри вирішують тимчасово зачинятися. Фактичний режим роботи через це може відрізнятися від запланованого. Ритейлерам доводиться адаптувати робочі процеси, а відвідувачі змінюють плани, що впливає на потік покупців.

Що вимірює індекс RWBI

Індекс самопочуття ритейлу (Retail Well-Being Index) розробила УРТЦ у 2020 році, а у тестовому режимі його почали відстежувати із серпня 2021-го. Показник об'єднує дані про відвідуваність торговельних центрів, вакантність площ і рівень орендних ставок.

Водночас сам RWBI не дає змоги визначити, яку частину зниження спричинили безпекові чинники, а яку — інші ринкові обставини. Тому для оцінки ситуації варто порівнювати індекс з іншими показниками ринку.

Що варто врахувати під час аналізу динаміки:

• річне та місячне зниження індексу має різні причини й потребує окремого розгляду;
• графік роботи торговельних об'єктів під час тривог може суттєво відрізнятися від офіційних правил;
• зміна відвідуваності ТЦ безпосередньо відображається на орендних показниках.

Подальша динаміка RWBI, ймовірно, залежатиме від безпекової ситуації та здатності ринку адаптувати режим роботи. Для бізнесу практичний висновок простий: планувати графік і витрати варто з урахуванням можливих перерв у роботі.