Прогноз: Що чекає ринок торговельної нерухомості України до кінця 2026 року

Ринок торговельної нерухомості України, за прогнозами експертів, вступає у другу половину 2026 року з помірним оптимізмом та чіткими ознаками трансформації. Після складного початку року, спричиненого безпековими викликами та погодними умовами, галузь демонструє пожвавлення споживчої активності та зміну пріоритетів девелоперів, які тепер зосереджуються на компактних форматах, як зазначає видання Property Times.

Відновлення ринку торговельної нерухомості: аналіз першого півріччя 2026

Перші місяці 2026 року виявилися значним випробуванням для власників комерційних площ. Регулярні масовані російські атаки, часті повітряні тривоги та нетипово холодна весна негативно вплинули на відвідуваність торговельних центрів та обсяги продажів орендарів. У цей період бізнес і споживачі концентрувалися на основних потребах, відкладаючи значну частину витрат на неосновні товари та послуги.

Проте вже з травня ситуація почала покращуватися. За оцінками операторів торговельних комплексів, товарообіг у низці регіональних об’єктів зріс на 20-35% порівняно із січнем 2026 року, а деякі об'єкти зафіксували зростання до 30% порівняно з попередніми місяцями. Це свідчить про стійкість попиту, який прямо залежить від рівня безпекових ризиків. Найбільш стабільними сегментами залишаються:

• продуктовий рітейл;
• модний одяг (fashion);
• спортивні товари;
• електроніка.

Трансформація девелопменту та регіональні пріоритети

Повномасштабна війна остаточно змінила стратегію розвитку торговельної нерухомості в Україні. Якщо раніше забудовники робили ставку на масштабні регіональні торгово-розважальні центри (ТРЦ), то тепер пріоритет змістився до районних торгових центрів, ритейл-парків та convenience-центрів (центрів щоденних покупок). Ця зміна зумовлена кількома факторами:

• менші інвестиційні витрати;
• швидші терміни будівництва;
• краща адаптація до локального споживчого попиту;
• нижчі операційні витрати.

Саме такі об'єкти формують основний обсяг нового девелопменту. Крім того, спостерігається концентрація нових проєктів у відносно безпечних регіонах. Найбільш активно будівництво торговельних площ триває у Львівській, Закарпатській та Київській областях, які стали ключовими центрами для нових інвестицій у комерційну нерухомість. Ринок оренди, попри складні умови, зберіг стабільну заповнюваність, особливо у київських об'єктах, де вакантність наближається до нуля, а середні орендні ставки майже не змінилися у першому півріччі.

Інвестиції ритейлерів та прогноз зростання до кінця 2026 року

Незважаючи на всі ризики, оператори роздрібної торгівлі продовжують інвестувати у розвиток фізичних магазинів. У першій половині 2026 року в торговельних центрах відкривалися нові торгові точки як міжнародних, так і українських брендів у сегментах одягу, спорту, товарів для дому, ювелірних виробів та розваг. Ритейлери стали більш вибагливими до вибору локацій, зосереджуючись на об'єктах із високою відвідуваністю та прогнозованим трафіком, на відміну від швидкого масштабування мереж, характерного для довоєнного періоду. Додатковим підтвердженням інвестиційної привабливості українського ринку є анонсований вихід польської мережі дискаунтерів Pepco, яка розглядає Україну як перспективний напрямок для розвитку.

Друга половина 2026 року обіцяє бути значно активнішою для девелоперів. За оцінками учасників ринку, до кінця року в Україні планують відкрити ще близько 15 нових торговельних центрів. Сукупна площа цих об’єктів може перевищити 350 000 кв. м. Загалом у регіонах заявлено понад 400 000 кв. м нових конкурентних торговельних площ у межах 22 проєктів. Якщо ці плани будуть реалізовані, ринок продемонструє найвищий приріст з 2014 року, хоча темпи реалізації проєктів значною мірою залежатимуть від стабільності безпекової ситуації.