Ринок житла США слабшає: попередні продажі рекордно впали, а іпотека дорожчає

Продажі та будівництво житла у вересні

Індекс попередніх продажів житла, який показує угоди, укладені, але ще не завершені, знизився на 7,3 % за місяць і на 11,3 % порівняно з вереснем минулого року. Ринок очікував падіння лише на 0,4 %. Це найнижчий рівень за весь період спостережень, який починається з 2001 року.

Дозволи на будівництво одноквартирного житла склали 845 000, що на 4 % менше, ніж у серпні, і є найнижчим показником із 2023 року.

Ринок житла незабаром перейде в глибокий сон, якщо Вашингтон не змінить політику й не зробить вартість нового житла доступнішою.

Chris Rupkey, головний економіст Fwdbonds (переклад)

Іпотечні ставки та настрої забудовників

Ставка за 30-річною іпотекою більшу частину вересня була вище 7 %, а наприкінці місяця, за даними Mortgage News Daily, сягнула близько 7,6 %. П'ять років тому вона була близько 3 %, і це підживлювало пандемійний житловий бум із різким зростанням попиту та цін.

Настрої будівельних компаній опустилися до найнижчого рівня за 14 років. Головний економіст NAR Лоуренс Юн пов'язав слабкість ринку з швидким зростанням іпотечних ставок:

Умови на ринку ослабли у вересні через швидке зростання іпотечних ставок.

Лоуренс Юн, головний економіст NAR (переклад)

Інфляція та дилема ФРС

Ціни виробників товарів на оптовому рівні зросли на 2,6 %, що є найшвидшим темпом у ряді Бюро статистики праці з грудня 2009 року. Це означає, що відповідь на слабкість житлового ринку зниженням ставок поки ускладнена.

Посадовці ФРС стежать за інфляційним впливом масштабних інвестицій в штучний інтелект, які підвищують ціни на чипи й електроніку. Водночас вони сподіваються, що вигоди від інвестицій в ШІ зможуть компенсувати слабші сектори, зокрема житло.

• Нижчі ставки зазвичай стимулюють попит, знижуючи вартість позик.
• Ризик інфляції наразі переважає над потребами житлового сектору.

Що це означає для ринку

Економісти Goldman Sachs очікують, що житловий ринок ще послабшає, перш ніж стабілізуватися. Фірма прогнозує, що інвестиції в житлове будівництво знизяться на 2,5 %, 4 % і 1 % протягом трьох наступних кварталів. У 2027 році банк очікує 875 000 початків будівництва одноквартирного житла та 3,9 млн продажів існуючого житла, що на 26 % нижче рівня 2019 року.

Ринок закладає високу ймовірність підвищення базової ставки ФРС на чверть пункту в грудні та ще одного в березні 2027 року. Водночас Лоуренс Юн допускає, що іпотечні ставки можуть досягти піку, адже вони вже зросли більше, ніж ставки ФРС. Покупці й продавці, ймовірно, чекатимуть сприятливішої динаміки ставок.

Часті питання