Продаж активів Сарненського сирзаводу: ціна впала вдвічі до 3,34 млн грн

Активи збанкрутілого ТОВ «Сарненський сирзавод» у Рівненській області, що включали 10,6 гектара землі та близько 22 тисяч квадратних метрів нерухомості, продано на аукціоні через систему Prozorro.Продажі 26 серпня 2026 року. Компанія «Захід Монтаж Буд» придбала майно за 3,34 мільйона гривень, що більш ніж удвічі менше за стартову ціну. Ця угода, організована Господарським судом Полтавської області, стала частиною ліквідаційної процедури підприємства.

Продаж активів: від стартової ціни до фінальної угоди

Процес реалізації заставного майна ТОВ «Сарненський сирзавод» відбувся в рамках справи про банкрутство, яку розглядає Господарський суд Полтавської області. Торги проходили у форматі так званого гібридного голландського аукціону, що дозволяє поступово знижувати стартову вартість лота, якщо немає достатньої кількості учасників або пропозицій. Початкова ціна за весь комплекс активів становила приблизно 7,3 мільйона гривень. Однак, після кількох раундів зниження, 29 липня 2026 року, компанія «Захід Монтаж Буд» з Рожища Волинської області запропонувала 3,34 мільйона гривень, що виявилося переможною ставкою. Договір купівлі-продажу було офіційно підписано 26 серпня 2026 року, що підтверджується даними електронної системи Prozorro.Продажі.

Стан придбаного майна та інвестиційний потенціал

До складу проданого лота увійшла значна земельна ділянка площею 10,6 гектара, а також близько 22 тисяч квадратних метрів різнопланової нерухомості, включаючи виробничі, адміністративні та допоміжні будівлі. Проте, важливо зазначити, що покупець фактично придбав не діючий промисловий комплекс, а територію колишнього підприємства. Більшість об'єктів на цій ділянці перебувають у вкрай занедбаному та аварійному стані, непридатні для експлуатації та потребують капітального ремонту або повного демонтажу. Опис майна вказував на аварійний технічний стан будівель, тривалу відсутність експлуатації, заростання території чагарниками та загальне засмічення. Отже, основну цінність для інвестора становить саме велика земельна ділянка, яка відкриває потенціал для нового будівництва, реконструкції або девелопменту в майбутньому.

Процедура банкрутства та ліквідація Сарненського сирзаводу

Процедура банкрутства Сарненського сирзаводу розпочалася у лютому 2025 року, коли Господарський суд Полтавської області відкрив відповідну справу. Після цього, у серпні 2026 року, суд офіційно визнав підприємство банкрутом і призначив ліквідатора. Ліквідаційна процедура передбачає повне припинення діяльності підприємства, інвентаризацію його активів та їх подальший продаж. Метою реалізації майна через аукціон є формування ліквідаційної маси, кошти з якої спрямовуються на задоволення вимог кредиторів збанкрутілого підприємства відповідно до встановленої законом черговості. Таким чином, продаж активів сирзаводу є невід'ємною частиною завершення його фінансової історії.

Підсумовуючи, продаж активів збанкрутілого Сарненського сирзаводу є яскравим прикладом інвестицій у проблемні об'єкти, де основна цінність полягає не в існуючих спорудах, а в земельній ділянці та її потенціалі. Для інвесторів такі аукціони відкривають можливості для девелопменту або створення нових виробничих потужностей на стратегічно важливих територіях. Важливо ретельно оцінювати технічний стан об'єктів та враховувати витрати на демонтаж чи реконструкцію, щоб максимізувати майбутню прибутковість.