Одеський ЦУМ виставили на аукціон: стартова ціна 399,4 млн грн

В Одесі, у межах процедури банкрутства ТОВ «Укрбудспецтех», на відкритий аукціон через електронну систему Prozorro.Продажі виставлено цілісний майновий комплекс Центрального універмагу (ЦУМ), розташований на вулиці Італійській (колишній Пушкінській). Стартова ціна лота становить 399,4 мільйона гривень. Прийом заявок від потенційних інвесторів триватиме до 19 серпня 2026 року, а проведення торгів заплановано на 20 серпня 2026 року. Ця знакова подія може стати однією з найбільших транзакцій на ринку комерційної нерухомості Одеси у 2026 році.

Особливості лоту та стан майнового комплексу Одеського ЦУМу

Предметом продажу є цілісний майновий комплекс загальною площею 12,4 тисячі квадратних метрів. Згідно з аукціонною документацією, до його складу входять основна будівля Центрального універмагу, а також допоміжні споруди: диспетчерська, навчальний цех, складські приміщення, навіси та електроцехи. Однак технічна документація виявляє суттєві розбіжності між фактичним станом об'єкта та відомостями, зазначеними в офіційних паперах.

Зокрема, технічний паспорт свідчить, що з перелічених споруд на сьогодні збереглася лише головна будівля універмагу, зведеного у 1959 році. Більшість допоміжних об'єктів відсутні, натомість на території з'явилися нові елементи, такі як навіс, мощення та цистерна, хоча загальна площа майнового комплексу формально залишилася незмінною. Інвесторам, що розглядають придбання цього активу, слід ретельно вивчити ці розбіжності та провести комплексну перевірку (due diligence) для адекватної оцінки реальної вартості та потенційних ризиків.

Історична цінність та інвестиційний потенціал ЦУМу

Право власності на цей об'єкт належить ТОВ «Укрбудспецтех2», яка раніше була відома як «Блек Сі Ріелті Групп2». Кінцевим бенефіціарним власником компанії є колишній народний депутат Леонід Клімов, який раніше контролював збанкрутілий «Імексбанк». Продаж ЦУМу в рамках процедури банкрутства є типовим прикладом реалізації проблемних активів, що часто приваблює інвесторів, готових до реструктуризації та перепрофілювання об'єктів.

Одеський Центральний універмаг є не лише торговельним комплексом, а й важливою історичною пам'яткою міста. Його будівля, споруджена у 1959 році за проєктом архітектора Гефтера у стилі сталінського ампіру, має значну архітектурну цінність. Наразі об'єкт продовжує функціонувати як торговельний комплекс з приміщеннями для роздрібної торгівлі та складського зберігання, що підкреслює його потенціал для подальшого розвитку як сучасного багатофункціонального простору або ревіталізації відповідно до історичного контексту.

Реалізація такого значущого активу, як Одеський ЦУМ, на аукціоні Prozorro.Продажі відкриває нові можливості для інвестицій у комерційну нерухомість. Це може стимулювати розвиток інфраструктури міста та залучити значні кошти в економіку регіону, за умови прозорості та успішності торгів. Для потенційних покупців це шанс придбати об'єкт з великим потенціалом, але і з необхідністю врахування всіх юридичних та технічних нюансів.