Ерік Шмідт інвестує в нерухомість Києва: $55-70 млн у Dragon Capital
Екс-CEO Google Ерік Шмідт та його дружина Венді стали співвласниками комерційної нерухомості Dragon Capital у Києві на $55-70 млн, сигналізуючи про довіру до ринку України
Колишній генеральний директор Google Ерік Шмідт разом зі своєю дружиною Венді Шмідт здійснили значну інвестицію в український ринок нерухомості, ставши співвласниками частини портфеля інвестиційної компанії Dragon Capital, що належить Томашу Фіалі. Ця угода, за оцінками Forbes Ukraine, становить приблизно $55-70 мільйонів і передбачає отримання подружжям близько 36% часток у семи компаніях групи, які контролюють ключові комерційні об'єкти в Києві, демонструючи довіру до потенціалу відновлення української економіки.
Інвестиція Шмідтів у Київську Комерційну Нерухомість
Попри воєнні ризики, інвестиція Еріка та Венді Шмідт в українську комерційну нерухомість є знаковим кроком. Вони отримали приблизно по 36% у кожній із семи компаній, що володіють основними об'єктами київського портфеля Dragon Capital. Важливо зазначити, що хоча капітальна структура змінилася, операційне управління активами залишається у відповідальності Dragon Capital. Це означає, що компанія продовжує займатися питаннями оренди, розвитку та забезпечення фінансової ефективності цих об'єктів. Фактично, йдеться про залучення пасивного співінвестора зі світового технологічного та інвестиційного середовища, а не про зміну девелопера.
Ключові Активи та Перспективи Українського Ринку Нерухомості
Інвестиційний портфель, до якого увійшли Шмідти, охоплює низку відомих об'єктів на ринку нерухомості Києва:
- Бізнес-центр Eurasia
- Бізнес-центр Prime
- Торгівельно-офісний комплекс Piramida
- Логістичний хаб East Gate Logistic
Як зазначає керуючий партнер Totum LF Юрій Хапко, для Шмідтів це унікальна можливість увійти в українські комерційні активи за значно зниженою вартістю порівняно з довоєнним періодом. Це надає високий потенціал зростання після стабілізації безпекової ситуації в країні. У 2025 році ці об'єкти продемонстрували позитивні операційні показники: виторг бізнес-центру Eurasia зріс на 25% до 194 млн грн, БЦ Prime додав понад 10% і наблизився до 95 млн грн, комплекс Piramida збільшив дохідність до 463 млн грн, а East Gate Logistic показав зростання понад 10% до 138,8 млн грн. Ці дані свідчать про адаптацію ринку комерційної нерухомості Києва, де спостерігається зниження вакантності та повернення орендарів до довгострокових контрактів.
Аналіз Угоди та Сигнали для Інвесторів
Оцінка Forbes Ukraine щодо вартості частки Шмідтів у розмірі $55-70 млн підкреслює специфіку сучасних інвестицій в Україну. Ринкові експерти наголошують, що подібні угоди в умовах війни формуються з урахуванням суттєвої дисконтної вартості. Стратегія інвесторів, як правило, полягає у входженні в активи на фазі низької вартості з розрахунком на значне зростання їхньої цінності після нормалізації безпекової та економічної ситуації. Керівний директор Colliers Ukraine Олександр Носаченко підкреслює, що прихід таких інвесторів, як Ерік Шмідт, є потужним сигналом довіри до українського ринку, незважаючи на триваючу агресію. Цей факт може стимулювати й інших міжнародних гравців розглядати інвестиційні можливості в Україні. Представники Еріка Шмідта та Dragon Capital наразі відмовилися коментувати деталі угоди.
Хто такий Ерік Шмідт?
Ерік Шмідт — відомий американський бізнесмен та інженер-програміст, колишній генеральний директор (CEO) компанії Google та виконавчий голова її материнської компанії Alphabet Inc.
У які об'єкти нерухомості інвестував Ерік Шмідт в Україні?
Ерік Шмідт та його дружина Венді інвестували в ключові комерційні об'єкти Києва, зокрема в бізнес-центри Eurasia та Prime, торгівельно-офісний комплекс Piramida, а також логістичний хаб East Gate Logistic.
Яка мета інвестиції Еріка Шмідта в українську нерухомість?
Мета інвестиції полягає у придбанні активів за зниженою вартістю в умовах воєнних ризиків, розраховуючи на значний ріст їхньої цінності та дохідності після стабілізації безпекової ситуації в Україні.
Чи впливає війна на інвестиції в комерційну нерухомість Києва?
Так, війна створює значні ризики, але ринок комерційної нерухомості Києва демонструє ознаки адаптації, зі зниженням вакантності та поверненням орендарів. Інвестори, такі як Шмідт, розглядають це як можливість для довгострокових вкладень з високим потенціалом.
