Jiko bukken у Японії: чому житло, де сталася смерть, продають і здають дешевше
Житло, де сталася смерть, у Японії продають і здають дешевше: такі обʼєкти називають jiko bukken, і частина покупців шукає їх саме через знижку. Історії орендарки з Токіо та покупця будинку в Кагосімі показують, як працює цей ринок.
Оренда зі знижкою: квартира в токійському районі Сетагая
Токійська орендарка Рюа, молода артистка розважальної сфери, яка не називає прізвища, знімає 25-метрову квартиру в районі Сетагая. Під час першого огляду вона побачила в квартирі чоловіка, який дивився на неї, хоча агент його не бачив. Згодом їй повідомили, що в житлі покінчив із собою попередній мешканець.
Знижка помітна у платі: Рюа платить 45 000 єн (285 доларів, 213 фунтів) на місяць замість 62 000 єн. За її словами, у квартирі й досі відчувається присутність: вона щодня чує кроки та розмови.
Будинок у Кагосімі: майже половина ціни
Американка Діана Тінчер, 79 років, живе в Японії майже 40 років і працює екскурсоводкою. Вона купила триспальний будинок у сільській місцевості Кагосіми на південному заході країни. Агент прямо пояснив, що в житлі померла самотня літня жінка, тому ціна була суттєво знижена.
| Ціна покупки | 20 млн єн |
| Ціна схожих будинків у тій самій локації | до 45 млн єн |
Я не вірю в привидів, але знаю, що японці дуже забобонні.
Діана Тінчер, американська екскурсоводка (переклад)
Правила розкриття: Японія, Велика Британія та США
У 2021 році уряд Японії запровадив настанови, за якими агенти мають розкривати самогубство, вбивство, смерть у пожежі та випадки, коли тіло довго не знаходили. Для оренди така інформація розкривається протягом трьох років, для продажу — безстроково.
- Велика Британія: закону, який зобовʼязує розкривати факт смерті в житлі, немає.
- США: правила залежать від штату. У Каліфорнії смерті потрібно розкривати за останні три роки, в Арізоні та Орегоні — ні.
Токійський ріелтор Ерік Оскамп пояснює, що стигма впливає на оренду навіть без смерті в квартирі.
Навіть квартира поруч із цвинтарем буде важко здатися в оренду, особливо якщо з кухні видно могили.
Ерік Оскамп, токійський ріелтор (переклад)
Що це означає для ринку і покупців
Ціна житла в Японії залежить не лише від площі та району, а й від історії обʼєкта. Для покупця чи орендаря, якого така історія не турбує, житло з подією може бути вигідним: у описаних випадках знижка сягає близько половини ціни продажу та майже 30 % оренди.
Платформа Oshimaland, запущена в 2005 році з охопленням Токіо, збирає такі обʼєкти через користувачів, які додають житло та деталі подій. За словами засновника Теру Осіми, раніше такі варіанти були менш привабливими. Водночас опитування 2025 року показало, що більше половини японців погодилися б орендувати jiko bukken, якщо він дешевий.
Примітка редакції: Знижка на оренду в джерелі названа «майже 30 %»; за наведеними сумами (45 000 від 62 000 єн) різниця становить близько 27 %.
Примітка редакції: Знижка на будинок у Кагосімі в джерелі названа «близько половини»; за цифрами 20 млн від «до 45 млн єн» це приблизно 44 %, а 45 млн єн — лише верхня межа для схожих обʼєктів.
Часті питання
Що таке jiko bukken в Японії?
Jiko bukken — це житло, де сталася подія, яка відлякує покупців: самогубство, вбивство, смерть без свідків або тривалий час до знаходження тіла. Такі обʼєкти в Японії продають і здають дешевше, і деякі покупці їх шукають саме через знижку.
Чи мусять продавці в Японії розкривати смерть у квартирі?
Так. Настанови уряду 2021 року зобовʼязують агентів розкривати самогубство, вбивство, смерть у пожежі та випадки, коли тіло довго не знаходили. Для оренди така інформація має розкриватися три роки, для продажу — безстроково. У Великій Британії закону з такою вимогою немає.
Скільки можна заощадити на житлі з історією смерті?
Орендарка в Токіо платить 45 000 єн замість 62 000 єн на місяць, тобто знижка становить майже 30 %, як зазначено в джерелі. Американка в Кагосімі купила будинок за 20 млн єн, тоді як схожі обʼєкти в тій локації продають до 45 млн єн. Це окремі приклади, а не статистика.
Чи готові японці орендувати житло з історією смерті?
Опитування 2025 року показало, що більше половини японців погодилися б орендувати jiko bukken, якщо він дешевий. Платформа Oshimaland, де користувачі додають такі обʼєкти, працює з 2005 року і з 2011 року поширилася за межі Японії. За словами засновника Теру Осіми, раніше такі обʼєкти були менш привабливими.
Раніше ми писали
Джерела
