Українська земля: ціни понад $4000/га, інвестиції зростають (2026)

Після початку повномасштабного вторгнення Росії, заможні українські інвестори суттєво переглянули свої стратегії формування капіталу. Якщо раніше державні облігації внутрішньої державної позики (ОВДП) розглядалися як прибутковий інструмент, то нині їхня роль змінилася на збереження коштів. Головний потенціал зростання капіталу інвестори вбачають у реальних активах, зокрема в сільськогосподарській землі, ціна якої вже перевищує $4000 за гектар. Про це під час UKRAINIAN INVESTMENT CONGRESS (UIC) заявив Єгор Лісничий, комерційний директор компанії «Твоє Коло» та інвестор із 15-річним досвідом.

Інвестиції в українську землю: зростання цін та привабливість

Українська сільськогосподарська земля демонструє стабільне зростання вартості, що робить її одним із найпривабливіших активів для довгострокових інвестицій. За словами Єгора Лісничого, компанія «Твоє Коло» починала допомагати інвесторам купувати земельні ділянки за ціною $3600 за гектар. Наразі ж, ціни на українську землю вже перевищують позначку $4000 за гектар, а подекуди сягають і вищих показників. Цей тренд підтверджує високий потенціал активу, який продовжує дорожчати навіть в умовах війни.

Привабливість інвестицій у землю підкріплюється й високою дохідністю, яку демонструють спеціалізовані фонди. Лісничий навів приклад інвестиційного фонду, орієнтованого на сільськогосподарські угіддя, який за підсумками минулого року забезпечив близько 26% прибутковості у гривні. Це свідчить про те, що земля не лише зберігає вартість, але й активно її нарощує, пропонуючи значні переваги порівняно з традиційними фінансовими інструментами.

ОВДП як захисний актив: стратегії для великих інвесторів

Для інвесторів із капіталом, що перевищує 5 мільйонів гривень, пріоритети щодо державних облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП) змінилися. Замість гонитви за максимальною відсотковою дохідністю, вони використовують ОВДП передусім як надійний захисний актив для збереження капіталу. «Інвестори з капіталом 5+ млн грн використовують ОВДП передусім як захисний актив. Вони взагалі не питають, буде дохідність 6%, 7% чи 8%. Їхнє головне завдання – зберегти капітал», – підкреслив Єгор Лісничий.

Ця стратегія відображає прагнення до фінансової стабільності в умовах підвищеної невизначеності. ОВДП, будучи борговими зобов'язаннями держави, вважаються одним із найбезпечніших інструментів на внутрішньому ринку, забезпечуючи ліквідність та захист від інфляції, хоча й з помірною прибутковістю.

Диверсифікація портфеля: ключ до успішних інвестицій

Єгор Лісничий наголошує на фундаментальному принципі успішного інвестування – диверсифікації. Універсальної стратегії не існує, адже вона залежить від обсягу капіталу, інвестиційного горизонту та особистих цілей інвестора. «Будь-який актив має сенс, але потрібно розуміти, який у тебе капітал, який горизонт інвестування і як ти його використовуєш», – зазначив він.

Оптимальний інвестиційний портфель, на його думку, повинен поєднувати два типи активів:

• Захисні інструменти: забезпечують ліквідність і збереження коштів (наприклад, ОВДП).
• Активи зростання: здатні нарощувати свою вартість у довгостроковій перспективі (наприклад, сільськогосподарська земля).

Такий підхід дозволяє мінімізувати ризики та максимізувати потенційний прибуток, адаптуючись до мінливих економічних умов. Для українських інвесторів це означає зважене розподілення коштів між стабільними, але менш прибутковими активами, та динамічними, але потенційно більш дохідними.

Підсумовуючи, український інвестиційний ландшафт продовжує еволюціонувати під впливом геополітичних факторів. Сільськогосподарська земля виступає як ключовий актив для зростання капіталу, тоді як ОВДП виконують функцію його збереження. Зважена диверсифікація портфеля, що враховує індивідуальні цілі та горизонти інвестування, залишається визначальним фактором для досягнення фінансового успіху в Україні.