Девелопери закликають розширити страхування воєнних ризиків в Україні
Українські девелопери вимагають розширити страхування воєнних ризиків, щоб відновити банківське фінансування та залучити інвестиції в будівництво, що є критичним для відбудови країни
Українські девелопери активно закликають до розширення механізмів страхування від воєнних ризиків, оскільки поточна ситуація значно обмежує банківське фінансування та інвестиції у нові будівельні проєкти. Цю позицію озвучила Владислава Молчанова, голова наглядової ради Української асоціації девелоперів та фундаторка Stolitsa Group, наголошуючи на критичній важливості доступного страхового покриття для відновлення житлового та комерційного будівництва в країні.
Чому страхування воєнних ризиків критичне для девелоперів?
Сектор нерухомості в Україні стикається з низкою фундаментальних викликів, що перешкоджають його розвитку, ключовим серед яких є високий рівень воєнних ризиків. Забудовники мають обмежений доступ до іпотечних програм для покупців та проєктного кредитування від банків, що змушує їх значною мірою покладатися на власний капітал. Банківські установи, оцінюючи потенційні ризики, часто відмовляються фінансувати будівельні проєкти через загрозу пошкодження або знищення об'єктів внаслідок бойових дій.
Окрім воєнних загроз, існують також правові проблеми із земельними ділянками. За даними Української асоціації девелоперів, в середньому на одну ділянку припадає до п'яти кримінальних проваджень, що підриває довіру банків до землі як надійного забезпечення за кредитом. У такій ситуації страхування від воєнних ризиків стає єдиним ефективним інструментом для девелоперів, який може компенсувати фінансові втрати після пошкодження або знищення активів, надаючи банкам додаткове джерело погашення у разі настання страхового випадку.
Перспективи та пропозиції для сталого розвитку нерухомості
Владислава Молчанова активно виступає за створення або розширення державних механізмів страхування нерухомості від воєнних ризиків. Наявність страхового покриття не лише захищає інвестиції, але й знижує кредитні ризики для банків, роблячи проєкти більш привабливими для фінансування. Це дозволить залучити необхідні кошти для відновлення та будівництва нових об'єктів.
Окрім страхування, девелопери також пропонують інноваційні рішення для підвищення енергетичної стійкості житлових будинків. Серед них – інтеграція автономних комплексів, що включають сонячні панелі, акумулятори, інвертори та генератори. Така система, за оцінками, може забезпечувати будинок електроенергією до 12 годин без залучення генератора, значно підвищуючи його автономність. Також пропонується поступовий перехід від великих теплоелектроцентралей, які забезпечують близько 55% теплопостачання Києва, до розподіленої мережі невеликих локальних генерувальних потужностей. Це зменшить вразливість міста до пошкодження великих об'єктів інфраструктури та підвищить загальну енергетичну безпеку. Важливо також актуалізувати генеральні плани міст, враховуючи вимоги безпеки, укриття та розподілене енергопостачання ще на етапі планування нової забудови.
Підсумовуючи, розширення страхування воєнних ризиків є ключовим фактором для розблокування банківського фінансування та залучення інвестицій в український девелоперський ринок. У поєднанні з інноваційними підходами до енергозабезпечення та оновленням містобудівної документації, це створить міцну основу для сталого відновлення та розвитку будівельного сектору, що є життєво важливим для економіки України в умовах війни та післявоєнної відбудови.
Чому девелоперам потрібне страхування від воєнних ризиків?
Страхування від воєнних ризиків є критичним для девелоперів, оскільки воно компенсує фінансові втрати від пошкодження або знищення нерухомості, що допомагає залучати банківське фінансування та інвестиції, які зараз значно обмежені.
Як страхування впливає на банківське кредитування будівельних проєктів?
Наявність страхового покриття знижує кредитні ризики для банків, надаючи їм додаткове джерело погашення у разі настання страхового випадку. Це робить будівельні проєкти більш привабливими для фінансування та сприяє розширенню іпотечних програм.
Хто є ініціатором розширення страхування воєнних ризиків?
Ініціатором розширення страхування воєнних ризиків для девелоперського ринку виступає Українська асоціація девелоперів та її голова наглядової ради Владислава Молчанова, фундаторка Stolitsa Group.
Які ще проблеми, окрім воєнних ризиків, впливають на ринок нерухомості?
Окрім воєнних ризиків, ринок нерухомості стикається з проблемами обмеженого доступу до кредитування, правовими питаннями щодо земельних ділянок (зокрема, кримінальні провадження), а також відсутністю актуальних генеральних планів міст, які враховували б сучасні вимоги безпеки та енергоефективності.
