Ринок торгівельної нерухомості України 2026: Зміни формату та фокус на Захід

У 2026 році український ринок торгівельної нерухомості демонструє стійке відновлення та значні структурні зміни, ключовими з яких є переорієнтація на компактні формати та активний розвиток у західних регіонах країни. За даними дослідження компанії Expandia, офіційного представника CBRE в Україні та Молдові, у 2025 році сектор успішно продовжував адаптуватися до нових економічних реалій, а у 2026 році очікується найвищий темп приросту пропозиції з 2014 року, що свідчить про глибоку трансформацію ринку.

Ключові фактори та зростання попиту на компактні ТРЦ

Відновлення та подальший розвиток ринку торгівельної нерухомості у 2025 році підтримувалися кількома основними чинниками. Серед них — стабільне відкриття нових торгових точок як українськими рітейл-мережами, так і міжнародними операторами. Особлива увага приділялася зростанню сегмента невеликих торгових центрів та ритейл-парків, які виявилися більш гнучкими та адаптованими до поточних умов.

Найбільший інтерес з боку орендарів спостерігався до компактних приміщень у новозбудованих об'єктах. Ці об'єкти відповідають сучасним вимогам безпеки та інфраструктури, зокрема мають резервне енергоживлення, облаштовані укриття та зручні під'їзні шляхи. Значний попит фіксувався у містах із населенням від 50 до 200 тисяч осіб, де конкуренція за якісні торговельні площі залишається помірною, що створює широкі можливості для розширення рітейл-операторів.

Експансія ритейлу: продукти та fashion задають тон

Найбільш динамічне зростання на ринку торгівельних центрів демонструють продуктові мережі, особливо у форматах convenience (магазини біля дому) та discount (дискаунтери). У 2025 році активну експансію здійснили:

• Fozzy Group: відкрила 48 нових магазинів THRASH! у Волинській, Тернопільській та Кіровоградській областях, а також перший супермаркет «Фора» у Чернігові.
• «Сільпо»: дебютував з першим магазином у Буковелі.
• Novus: продовжив регіональне розширення, відкривши перший магазин у Тернополі у форматі Mi Market.

Паралельно з цим, посилюється присутність fashion-брендів. На ринок України вийшли нові міжнародні гравці, такі як турецький бренд Mavi з першим магазином у ТРЦ Hollywood Mall у Чернігові та польська мережа Worldbox, що дебютувала у ТЦ Pokrovsky в Ізмаїлі. Водночас, деякі глобальні мережі продовжують оптимізувати свою присутність, скорочуючи кількість точок у великих містах і зосереджуючись на найбільш успішних локаціях.

Географічний вектор: Захід України та нові об'єкти

Протягом 2025 року нова пропозиція на ринку торгівельної нерухомості формувалася переважно за рахунок введення в експлуатацію невеликих та середніх за площею об'єктів, загальний обсяг яких перевищив 76 000 кв. м. Основна активність концентрувалася у західних регіонах України, зокрема у невеликих містах. Серед найвідоміших відкриттів року варто виділити:

• Торгівельний центр Bukovyna Mall у Чернівцях з загальною орендною площею (GLA) 37 000 кв. м.
• ТЦ «Маяк А1» в Одесі площею 10 000 кв. м.
• ТЦ Great у Львові площею 9 000 кв. м.

Незважаючи на ці зміни, Київ продовжує утримувати лідерство за рівнем забезпеченості якісними торгівельними площами, залишаючись ключовим ринком для великих рітейл-проєктів.

Ринок торгівельної нерухомості України в 2026 році: прогноз та майбутні формати

У 2026 році ринок торгівельної нерухомості України остаточно закріплює перехід до нової моделі розвитку. Великі регіональні ТРЦ поступово втрачають статус домінанта, поступаючись місцем компактним ритейл-паркам, convenience-центрам та районним торговим об'єктам. Ключовою зміною є масштаб: формати до 20 000 кв. м стають стандартом нового будівництва. Реалізація окремо великих торгівельних комплексів залишається рідкісною та складною в поточних економічних та безпекових умовах.

Згідно з прогнозами Expandia, сукупна пропозиція торгівельної нерухомості в містах України може зрости на 13,5% у 2026 році. Це є найвищим темпом приросту з 2014 року і передбачає введення в експлуатацію близько 400 000 кв. м нових площ у рамках приблизно 22 проєктів. Ця динаміка свідчить про адаптацію ринку та його здатність задовольняти потреби споживачів та орендарів у нових, безпечних та зручних форматах.

Для інвесторів та рітейлерів це означає необхідність перегляду стратегій, фокусування на регіональних ринках, зокрема на заході України, та інвестування в об'єкти з високим рівнем безпеки та енергоефективності. Споживачі ж отримають доступ до оновленої та більш зручної торгівельної інфраструктури, адаптованої до сучасних викликів.