Ринок сільгоспземель України: серпень 2023 показав різке сповільнення
Український ринок сільськогосподарської землі у серпні 2023 року значно сповільнився: кількість угод впала на 17.6%, обсяг – на 18%. Дізнайтеся про ціни та регіональну динаміку
Український ринок купівлі-продажу сільськогосподарської землі у серпні 2023 року зафіксував найістотніше падіння активності від початку поточного року. Кількість укладених транзакцій скоротилася майже на п'яту частину, а сукупна площа проданих ділянок зменшилася на 18%. Попри це, середня вартість гектара землі залишалася відносно стабільною, переважно завдяки зміні географічної структури угод. Ці дані оприлюднив Інститут аграрної економіки, на які посилається Latifundist.com.
Обвал активності на ринку землі: ключові показники серпня 2023
У серпні 2023 року українці та юридичні особи уклали 8255 угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель. Цей показник на 17,6% менший порівняно з липнем, коли було зафіксовано 10013 транзакцій. Ще більш значущим виявилося зменшення сумарної площі реалізованих ділянок: вона скоротилася на 18%, з 19,8 тис. га у липні до 16,3 тис. га у серпні. За словами старшого наукового співробітника Інституту аграрної економіки Ігоря Юрченка, це падіння стало найрізкішим з початку 2023 року, тоді як у попередні весняні та літні місяці спостерігалося помірне щомісячне сповільнення на кілька відсотків.
Цінова динаміка та регіональні особливості ринку сільгоспземель
Незважаючи на значне зменшення кількості угод, середня ціна за гектар сільськогосподарської землі в Україні майже не змінилася. Вона подешевшала лише на 0,8%, знизившись із 60,9 тис. грн у липні до 60,4 тис. грн у серпні. Фахівці Інституту аграрної економіки пояснюють таку стабільність зміною географічного розподілу операцій: у серпні збільшилася частка угод у регіонах з вищими цінами за гектар, тоді як частка областей з нижчою вартістю землі зменшилася. Цей структурний ефект компенсував локальне здешевлення землі в окремих областях.
Однак регіональна картина демонструє суттєві відмінності:
- На Хмельниччині, одній з провідних аграрних областей, ціна землі знизилася на 17,5% – з 79,3 тис. грн/га до 65,4 тис. грн/га. При цьому частка області у загальному обсязі угод навіть зросла, що свідчить про активний рух на ринку.
- На Чернігівщині спостерігалася протилежна ситуація: здешевлення землі супроводжувалося одночасним скороченням регіональної частки на ринку.
Експерти Інституту аграрної економіки попереджають, що загальнонаціональний показник у -0,8% маскує значно глибшу цінову корекцію, яка відбувається в окремих регіонах. Ігор Юрченко зазначає, що у разі збереження темпів сповільнення ринку у вересні структурний ефект може вже не компенсувати падіння цін, і тоді середня вартість землі по Україні може здешевшати відчутніше. Для пересічного українця це може означати як потенційні можливості для вигідної купівлі, так і ризики для власників, які планують продати свої ділянки за вищою ціною.
Чому ринок сільгоспземель сповільнився у серпні 2023 року?
Сповільнення ринку зумовлене зменшенням кількості укладених угод на 17,6% та скороченням проданої площі на 18% порівняно з липнем, що стало найрізкішим падінням з початку року.
Чи змінилася середня ціна гектара землі в Україні у серпні?
Середня ціна гектара сільськогосподарської землі майже не змінилася, знизившись лише на 0,8% до 60,4 тис. грн. Це пояснюється зміною географічної структури угод, коли зросла частка операцій у дорожчих регіонах.
Які регіони показали найбільші цінові зміни?
Найбільше подешевшала земля на Хмельниччині (на 17,5%), проте частка області в угодах зросла. На Чернігівщині здешевлення супроводжувалося скороченням регіональної частки на ринку.
Який прогноз щодо цін на землю в Україні на осінь?
Експерти Інституту аграрної економіки прогнозують, що якщо темпи сповільнення ринку збережуться, середня вартість землі по Україні може відчутно знизитися, оскільки структурний ефект вже не зможе компенсувати падіння цін.
