Офісні будівлі під житло: чому Париж, Вашингтон і Нью-Йорк переходять на переобладнання
Компанія Groupama Immobilier планує перетворити офісну будівлю Le Diamant у Ла-Дефанс, районі Парижа, де зараз працюють 1800 людей, на квартири. Подібні проєкти поширюються в ділових районах Парижа, Вашингтона та Нью-Йорка через падіння попиту на офісні площі після пандемії.
Le Diamant у Ла-Дефанс: що планують
Groupama Immobilier, французька компанія з нерухомості, має намір переобладнати всю дев’ятиповерхову будівлю Le Diamant на житло. Зараз у ній працюють 1800 людей. Заступник генерального директора компанії Ролан Кюбен вважає, що проєкт стане першим у ряду подібних конверсій у районі.
Paris La Défense, державна установа розвитку, що керує ділового кварталом, оголосила плани переобладнати до однієї п’ятої офісних будівель у житлові.
Чому попит на офіси впав
Попит на офісні приміщення в Ла-Дефанс і в усьому Парижі суттєво знизився після пандемії COVID-19 та поширення віддаленої роботи. Рівень вакантних площ у районі, за словами гендиректора Paris La Défense, становить 14–15 %, і це вище, ніж раніше.
- Рівень вакантності в Ла-Дефанс: 14–15 %.
- Попит на офіси в Парижі за останні п’ять–шість років, за оцінкою Colliers у Франції, впав майже на третину.
Гендиректор Paris La Défense П’єр-Ів Гіс пояснює, що перетворення має і другу мету: район мав би перестати бути місцем, куди люди приходять лише працювати.
Щоб втримати компанії у Франції та Західній Європі, потрібно урізноманітнити ці офісні простори минулого століття, адже ніхто більше не хоче працювати в такому середовищі.
П’єр-Ів Гіс, гендиректор Paris La Défense (переклад)
Масштаби конверсій у США і Великій Британії
У Сполучених Штатах перетворення офісів на житло найбільше поширене в Нью-Йорку та Вашингтоні. За звітом минулого року, у проєктах було такі кількості переобладнаних квартир:
| Місто | Квартир у проєктах |
|---|---|
| Нью-Йорк | 8310 |
| Вашингтон | 6533 |
| Лос-Анджелес | 4322 |
| Чикаго | 3606 |
У Великій Британії, за звітом Knight Frank минулого року, кількість таких проєктів у Лондоні була на 60 % вищою, ніж до пандемії.
Вашингтон: цілі та податкові пільги
Влада Вашингтона поставила ціль залучити 15 000 нових мешканців до центру міста до 2028 року. Заступниця мера з питань планування та розвитку Ніна Альберт заявила, що місто вже на шляху до цього показника.
Ми поставили ціль залучити 15 000 нових мешканців центру міста до 2028 року, і зараз ми на шляху до її досягнення.
Ніна Альберт, заступниця мера Вашингтона з питань планування та розвитку (переклад)
Податкові пільги для забудовників і спрощені планувальні правила допомогли прискорити конверсії. За словами Альберт, сфера залучила «сотні мільйонів доларів» приватних інвестицій, а більшість проєктів — саме переобладнання, а не знесення будівель.
Технічна проблема в центрі будівель без природного світла частково розв’язана через створення атріумів.
Що це означає для ринку
Масштаб переобладнання залежить від податкової політики та правил забудови. Ролан Кюбен вважає, що рішення уряду Франції щодо податків визначить, чи зможе країна переобладнати 2 % своїх вакантних офісів або 18–23 %.
Головні перешкоди — глибокі поверхи без вікон, потреба в додатковій сантехніці та низькі стелі. Крім того, у Франції переобладнання, яке змінює призначення будівлі, класифікують як нову будівлю. Це означає вимоги до паркінгів, доступу для людей на інвалідних візках і пожежної безпеки.
Примітка редакції: Частки й кількість проєктів подано за «минулий рік» без точної дати звіту, тож у статті збережено це формулювання.
Примітка редакції: Оцінки «майже третина», «до однієї п’ятої» і «14–15 %» — приблизні формулювання джерела.
Примітка редакції: Прогноз 2 % проти 18–23 % належить керівнику компанії Ролану Кюбену і не є підтвердженим показником.
Часті питання
Які офісні будівлі переобладнають у Парижі?
Groupama Immobilier планує перетворити на квартири всю будівлю Le Diamant у Ла-Дефанс, де зараз працюють 1800 людей. Вона має стати першою з багатьох подібних конверсій у районі. Paris La Défense оголосила плани переобладнати до однієї п’ятої офісних будівель у житлові, тобто це лише частина проєктів, які розглядаються.
Скільки квартир у проєктах переобладнання офісів у Нью-Йорку та Вашингтоні?
За звітом минулого року, у Нью-Йорку було 8310 переобладнаних квартир у проєктах, а у Вашингтоні — 6533. Далі йдуть Лос-Анджелес з 4322 квартирами та Чикаго з 3606. Ці цифри показують, наскільки масовим стало переобладнання офісів у США після пандемії.
Чому офіси перетворюють на житло?
Попит на офісні приміщення впав після пандемії COVID-19 і поширення віддаленої роботи. У Ла-Дефанс рівень вакантних площ становить 14–15 %. Влада також хоче зробити ділові райони місцем, де люди живуть і проводять дозвілля, а не лише працюють.
Які головні труднощі переобладнання офісів у житло?
Серед викликів — великі простори в центрі поверхів без природного світла, потреба в додатковій сантехніці та низькі стелі. У Франції переобладнання, яке змінює призначення будівлі, класифікують як нову будівлю, а це означає вимоги до паркінгів, доступу для людей на інвалідних візках і пожежної безпеки.
Джерела
