Мінрегіон ініціює 10-річну гарантію на якість нової нерухомості

Український уряд, за ініціативи Міністерства у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб (Мінрегіону), має намір запровадити щонайменше 10-річну гарантію на якість новозбудованих об'єктів нерухомості. Ця новація, яка набуде чинності після внесення змін до Цивільного кодексу та двох ключових законів, покликана забезпечити посилений захист прав власників житла від прихованих дефектів, виявлених після введення об'єкта в експлуатацію.

Деталі 10-річної гарантії на якість нерухомості

Заступниця міністра у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб Наталія Козловська наголосила, що ініціатива спрямована на захист покупців нової нерухомості не тільки в момент її придбання, але й протягом тривалого періоду експлуатації. Згідно з пропозицією Мінрегіону, замовник будівництва або його правонаступник нестиме відповідальність за якість об'єкта протягом 10 років з дати його прийняття в експлуатацію.

Ці нові норми застосовуватимуться до всіх завершених та введених в експлуатацію об'єктів нерухомості. Однак, передбачаються певні винятки, зокрема для об'єктів, зведених на підставі будівельного паспорта, а також для окремих об'єктів з незначними наслідками можливих дефектів. Для реалізації цієї ініціативи планується внести комплексні зміни до чинного законодавства України, а саме до Цивільного кодексу України, Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» та Закону «Про захист прав споживачів».

Механізм відшкодування: як власнику захистити свої права

У разі виявлення недоліків, що впливають на експлуатаційну придатність нерухомості, власник повинен дотримуватися чіткого алгоритму дій:

1. Повідомлення забудовника: Власник має письмово повідомити замовника будівництва про виявлені дефекти протягом 10-річного гарантійного терміну.
2. Підтвердження недоліків: Недоліки, які заважають нормальному користуванню об'єктом, повинні бути підтверджені звітом сертифікованого фахівця після обстеження.
3. Пропозиція від забудовника: Замовник будівництва зобов'язаний протягом 30 днів після отримання повідомлення запропонувати спосіб та строки усунення недоліків або надати обґрунтовану відмову.
4. Погодження власником: Власник має сім днів, щоб погодити запропонований спосіб усунення або відмовитися від нього.
5. Усунення дефектів та компенсація: Після погодження забудовник усуває недоліки у визначені строки. Якщо власник вирішить усунути дефекти самостійно або залучити інших фахівців, замовник будівництва зобов'язаний повністю компенсувати ці витрати.

Цей механізм забезпечує прозорість та встановлює чіткі часові рамки для врегулювання спірних питань, мінімізуючи ризики для покупців.

Запровадження 10-річної гарантії на якість нової нерухомості є значним кроком до підвищення захисту прав споживачів та відповідальності забудовників в Україні. Ця ініціатива сприятиме зростанню довіри до первинного ринку житла та стимулюватиме будівельні компанії до використання якісніших матеріалів і технологій. Очікується, що такі зміни позитивно вплинуть на загальний стан будівельної галузі та забезпечать більшу стабільність для інвесторів та власників нерухомості.