Львівський інститут землеустрою продано за 43,6 млн: деталі угоди

15 червня тернопільське приватне підприємство «Давид», що спеціалізується на будівельній діяльності, успішно придбало єдиний майновий комплекс Державного підприємства «Львівський науково-дослідний та проєктний інститут землеустрою». Онлайн-аукціон, проведений Фондом державного майна України, завершився угодою на суму 43,57 мільйона гривень, що в 2,6 раза перевищило початкову стартову ціну. Ця значна інвестиція підкреслює зростаючий інтерес девелоперів до привабливих об'єктів нерухомості в центральних районах Львова.

Приватизація Львівського інституту землеустрою: ключові деталі угоди

Торги за майновий комплекс інституту землеустрою, розташованого у серці Львова, викликали жваву конкуренцію серед учасників. Початкова вартість об'єкта становила 16,53 мільйона гривень, проте завдяки активній боротьбі вона зросла до фінальних 43,57 мільйона гривень (без урахування ПДВ). Переможцем стало приватне підприємство «Давид», власником якого є бізнесмен Норайр Аветісян. За актив також змагалися ще дві компанії, що працюють у будівельній сфері: львівське ПП «Континент Лайф» та житомирське ТОВ «Компанія Пробуд».

Ця угода є частиною програми малої приватизації, яка спрямована на залучення приватних інвестицій та ефективне використання державних активів. Вона демонструє високий потенціал ринку нерухомості Львова, особливо його центральної частини, де об'єкти мають стратегічне розташування та значні перспективи для комерційного розвитку.

Активи та зобов'язання придбаного комплексу нерухомості

Ключовим активом, який перейшов у власність ПП «Давид», є адміністративна будівля інституту, розташована за адресою проспект В’ячеслава Чорновола, 4. Це центральна частина міста, неподалік від Львівського національного академічного театру опери та балету, що робить об'єкт особливо цінним. Загальна площа будівлі становить майже 1,8 тисячі квадратних метрів. Важливо зазначити, що частина приміщень площею 878 квадратних метрів перебуває у спільному користуванні з Головним управлінням статистики у Львівській області.

До складу приватизованого комплексу також входять права користування кількома земельними ділянками:

• Ділянка площею 0,1906 гектара на проспекті Чорновола у Львові, яка також використовується спільно з обласним управлінням статистики. На цій території розташовані об'єкти нерухомості, що належать іншим власникам.
• Ділянки у Дрогобичі.
• Ділянка площею 0,1372 гектара на вулиці Уманській у Львові. Ця ділянка наразі не має належної реєстрації, і на її території також присутня нерухомість інших власників.

Разом із майновими активами, новий власник бере на себе і фінансові зобов'язання підприємства. За інформацією, станом на кінець першого кварталу 2026 року кредиторська заборгованість інституту становила 7,9 мільйона гривень. Крім того, майно державного підприємства перебуває у податковій заставі, що вимагатиме врегулювання відповідних юридичних та фінансових аспектів після завершення приватизаційної угоди.

Угода з продажу Львівського інституту землеустрою підтверджує стійкий інтерес до інвестицій у комерційну нерухомість України, особливо у великих містах. Для компанії «Давид» це відкриває значні можливості для девелопменту та подальшої трансформації об'єкта. Однак, наявність спільних власників, незареєстрованих ділянок та фінансових зобов'язань підкреслює важливість ретельної юридичної та фінансової перевірки (due diligence) при подібних придбаннях, що є ключовим аспектом для успішних інвестицій у приватизовані активи.