Квартира в Києві: ціна у «Біг Маках» за 22 роки за даними ЛУН

У 2026 році придбання однокімнатної квартири в Києві еквівалентне вартості 21 173 «Біг Маків». Цей нестандартний, але показовий спосіб оцінки цін на нерухомість застосував сервіс ЛУН, проаналізувавши динаміку вартості житла у столиці за останні 22 роки через призму відомого економічного індикатора — «індексу Біг Мака». Дослідження демонструє, як суттєво змінювалася купівельна спроможність українців щодо житла з 2004 року.

Індекс «Біг Мака» та динаміка цін на житло в Києві

«Індекс Біг Мака» є світовим стандартом для порівняльної оцінки купівельної спроможності та відображення реальної вартості товарів у різних країнах. Застосування цього індикатора до ринку нерухомості дозволяє не просто фіксувати номінальні ціни на квартири, а оцінювати їхню справжню доступність для пересічного українця у конкретний історичний період. Коли вартість бургерів зростає разом з інфляцією, змінами зарплат та повсякденними витратами домогосподарств, співвідношення між ціною житла та «Біг Маком» наочно ілюструє, наскільки легше або складніше було придбати власну квартиру в різні роки.

Експерти ЛУН підкреслюють, що такий підхід дає унікальну перспективу на ринок нерухомості. «Ми вирішили піти далі й перевести в Біг Маки ще й квартири в Києві», — зазначили представники компанії, акцентуючи на важливості розуміння реальної купівельної спроможності.

Історичні піки та мінімуми: коли житло було найдорожчим чи найдешевшим

За 22 роки спостережень співвідношення між вартістю житла та повсякденними витратами українців зазнало значних коливань. Найвищий пік недоступності житла був зафіксований у 2008 році. Тоді середня ціна однокімнатної квартири в Києві дорівнювала вражаючим 53 594 «Біг Макам». Цей період характеризувався високим попитом на нерухомість, стрімким зростанням цін та погіршенням співвідношення між доходами населення та вартістю житла. Для порівняння, лише чотирма роками раніше, у 2004 році, аналогічне житло коштувало б близько 17 985 бургерів, що свідчить про майже трикратне збільшення «ваги» квартири за чотири роки.

Натомість, найсприятливіший момент для покупців нерухомості настав у 2019 році. Тоді для придбання однокімнятної квартири в Києві потрібно було б «віддати» всього 14 387 «Біг Маків». Це був період, коли ціни на нерухомість та рівень повсякденних витрат перебували у найбільш збалансованому співвідношенні, забезпечуючи відносно високу купівельну спроможність.

Проте надалі ситуація знову змінилася. У 2023 році київська однокімнатна квартира вже оцінювалася у 19 247 «Біг Маків», а до 2026 року цей показник зріс до 21 173, що свідчить про поступове зниження доступності житла після мінімуму 2019 року.

Доступність житла в регіонах: де українцям найскладніше накопичити на квартиру

Цікаво, що попри високі ціни на столичну нерухомість, Київ не очолює рейтинг міст із найменш доступним житлом за показником необхідної кількості річних зарплат для його придбання. Аналітика ЛУН показує, що найдовше накопичувати на власну однокімнатну квартиру доводиться мешканцям західних регіонів України. Ось як виглядає порівняння за даними ЛУН:

• Львів та Ужгород — 8,6 річної зарплати;
• Луцьк і Чернівці — 8,4 річної зарплати;
• Рівне — 8,3 року доходів;
• Вінниця — 7,8 року;
• Житомир — 7,7 року;
• Київ — 7,5 року;
• Черкаси — 7,2 року;
• Одеса — 6,5 року.

Ці дані свідчать, що у Києві співвідношення вартості квартири до середніх доходів виявилося дещо нижчим, ніж у деяких інших великих містах, особливо на заході країни. Це може бути пов’язано як з вищими середніми зарплатами у столиці, так і з різною динамікою цін на нерухомість у регіонах.

Підсумовуючи, «індекс Біг Мака» для київської нерухомості демонструє значні коливання доступності житла за останні два десятиліття. Від піку недоступності у 2008 році до найнижчого показника у 2019 році, ринок постійно адаптується до економічних реалій. Для потенційних покупців це означає необхідність аналізувати не лише номінальну вартість, а й реальну купівельну спроможність, а також враховувати регіональні відмінності. Очікується, що подібні індикатори й надалі будуть відігравати важливу роль у розумінні динаміки ринку нерухомості та прийнятті виважених фінансових рішень.