Forbes Development 2026: Виклики та перспективи відбудови України

11 червня 2026 року Forbes Ukraine провів щорічну стратегічну зустріч Forbes Development 2026, де провідні експерти та ключові гравці ринку обговорили майбутнє українського девелопменту. У центрі дискусії опинилося фундаментальне питання: як країна може трансформувати значний попит на житло та доступний міжнародний капітал у масштабні інвестиції для відбудови та сталого розвитку, враховуючи нагальні демографічні виклики та потребу в прозорих правилах гри.

Ключові висновки Forbes Development 2026: нова економічна географія України

Під час конференції було окреслено п'ять основних тенденцій, що визначатимуть вектор розвитку ринку нерухомості та девелопменту в Україні:

• Демографічна криза стає найвагомішим викликом для ринку житла, впливаючи на довгостроковий попит.
• Міжнародний капітал доступний, але вимагає від девелоперів впровадження нових стандартів прозорості та корпоративного управління.
• Державна програма «єОселя» залишається головним рушієм попиту, проте потребує переосмислення моделі фінансування для сталого функціонування.
• Системна житлова політика та сучасні містобудівні правила є критично важливими для масштабування ринку девелопменту.
• Якість міського середовища та публічних просторів безпосередньо впливає на вартість нерухомості та загальну інвестиційну привабливість міст.

Демографічний виклик та майбутнє ринку житла в Україні

Володимир Ланда, співавтор Демографічної стратегії України, представив дані, що підкреслюють гостроту демографічної ситуації. За його словами, реальна чисельність населення на контрольованих територіях становить від 28 до 31 мільйона осіб. За три роки війни середній вік населення країни зріс на три роки, перевищивши середній показник по Європейському Союзу. Народжуваність оновлює антирекорди: у 2025 році очікується лише 169 000 народжень, тоді як 30 років тому цей показник сягав 300 000. Навіть повне виконання демографічної стратегії не зможе вивести країну на рівень природного відтворення населення. Основним висновком є те, що повернення частини емігрантів після завершення війни лише тимчасово компенсує природне скорочення населення на два-три роки, не змінюючи загального негативного тренду.

Міжнародні інвестиції та роль програми «єОселя»

Залучення міжнародного капіталу є ключовим для відбудови. Ростислав Мельник, засновник девелоперської компанії РІЕЛ, поділився досвідом чотирирічного структурування своєї компанії для відповідності міжнародним стандартам. Він наголосив, що прозора власність, міжнародна фінансова звітність та аудит від компаній "великої четвірки" – це не просто бюрократичні вимоги, а єдиний шлях до доступу до коштів міжнародних фінансових інституцій. У той час як значна частина ринку очікує на державні субсидії, компанії, що готуються до співпраці з міжнародними інвесторами, зможуть змінити масштаб будівництва в Україні.

Програма пільгової іпотеки «єОселя» залишається важливим драйвером, видавши понад 26 000 кредитів, що перевищує показники всієї банківської системи за найкращий довоєнний рік. Кожен другий позичальник – військовослужбовець. Однак держава припиняє докапіталізацію програми, і вже цього року «єОселя» має перейти на залучення банківського та міжнародного капіталу. Зміни, внесені у лютому 2025 року щодо площ та вартості квартир, призвели до значного переходу клієнтів на однокімнатні квартири. Ринок очікує не просто коригування нормативів, а системного рішення щодо подальшого фінансування житла в Україні.

Системна житлова політика та якість міського середовища

Масштабування девелопменту в Україні стримується "ручним режимом" управління містами. Представники девелоперів, асоціацій та парламенту наголосили, що великі міста часто свідомо не затверджують містобудівну документацію, оскільки ручне управління є політично зручнішим. Скасування Житлового кодексу 1983 року та підготовка нового закону про житло – це лише початковий крок. Без державної житлової стратегії, захисту дозволів від скасування та забезпечення земельного ресурсу для комплексної забудови, навіть найкращі наміри залишаться нереалізованими.

Архітектор Леонардо Каваллі, засновник One Works, який розробляє план реконструкції Миколаєва на замовлення ООН, продемонстрував важливість якісного публічного простору. На прикладі міланського кварталу CityLife він показав, як скорочення забудовуваної площі на 5000 кв. м заради створення якісних громадських просторів підвищило вартість нерухомості навколо на 60%, а подекуди – на 100%. Для Миколаєва команда Каваллі запропонувала нову ідентичність міста, що включає повернення річок, індустріальний парк біля транспортної інфраструктури та інноваційний район. Головна теза полягає в тому, що прозорість процесу та якість публічного середовища є найпотужнішим інструментом для залучення міжнародного капіталу.

Майбутнє українського девелопменту, як підкреслив Forbes Development 2026, залежить не лише від обсягів фінансування чи темпів відбудови. Ключовими факторами стають глибоке розуміння демографічних реалій, формування довіри міжнародних інвесторів через прозорість, впровадження системної житлової політики та створення якісного міського середовища. Лише комплексний підхід дозволить реалізувати потенціал відбудови та розвитку України, створюючи нову економічну географію країни.