Apartel інвестує $50 млн у wellness-курорт під Києвом: плани та ризики

Українська мережа апарт-готелів Apartel розробляє амбітний проєкт будівництва великомасштабного wellness-курорту в Київській області, який вимагатиме інвестицій щонайменше у $50 мільйонів. Хоча концепція вже готова, початок будівельних робіт безпосередньо залежить від покращення безпекової ситуації та стабілізації інвестиційного клімату в країні, як повідомив партнер Apartel Resort Євген Кудрявченко. Цей проєкт підкреслює потенціал рекреаційної нерухомості, але також висвітлює значні ризики для девелоперів в умовах поточної нестабільності.

Інвестиційний потенціал та концепція курорту Apartel

Згідно з попередньою концепцією, новий рекреаційний комплекс Apartel займатиме територію площею 24 гектари. Проєкт передбачає створення сучасної готельної частини на 150 номерів, а також розгалуженої інфраструктури, що включатиме кілька ресторанів, повноцінний SPA-комплекс, басейни та різноманітні спортивні об’єкти. Пан Кудрявченко наголошує, що компанія розглядає цей проєкт як один із найперспективніших у своєму портфелі, вбачаючи значний потенціал для розвитку сегменту wellness-туризму в Київському регіоні.

Ключові ризики та перспективи для інвесторів

Попри високий інвестиційний потенціал, Apartel поки не готова оголошувати про старт реалізації проєкту через значні ризики для інвесторів, що зберігаються в Україні. Головним чинником, який негативно впливає на інвестиційну активність, є масштабні ракетні та дронові атаки, особливо на столичний регіон. За словами Євгена Кудрявченка, після таких обстрілів інвестиційна активність може фактично зупинятися на період від трьох до шести місяців. Основним ризиком компанія вважає не недостатній попит на курортну нерухомість, а саме ймовірність призупинення або заморожування будівництва з міркувань безпеки. Однак, незважаючи на це, команда продовжує активно працювати над підготовкою проєктної документації, прагнучи бути повністю готовою до початку робіт, як тільки умови для інвестування покращаться.

Apartel прогнозує суттєве зростання попиту на курортну та рекреаційну інфраструктуру після завершення війни. За оцінками компанії, у мирний час об’єкти такого формату в Києві здатні забезпечувати високу дохідність на рівні 10–12% річних для середніх проєктів та до 15% для найуспішніших. Це перевищує показники карпатських курортів завдяки вищому середньому чеку та стабільному потоку відвідувачів протягом усього року. Додатковий попит, за розрахунками оператора, формуватимуть сімейні заходи та корпоративний сегмент. Орієнтовний термін будівництва комплексу становитиме близько трьох років з моменту початку робіт.

Розвиток мережі Apartel та її бенефіціари

Мережа Apartel спеціалізується на wellness- та курортній нерухомості та активно розширює свою присутність на українському ринку. Наразі під її управлінням перебувають об’єкти в Ужгороді, Шаяні, Косині та Східниці. У травні компанія успішно відкрила новий п’ятизірковий wellness-курорт на Закарпатті, що свідчить про її експертизу в цій ніші. Крім того, група готується до реалізації ще одного масштабного проєкту в Поляні Закарпатської області, який передбачає створення комплексу на 600 номерів. Мережа Apartel входить до групи компаній Apartel Resorts, бенефіціарами якої є Василь Крулько, Сергій Максименко, Микола Васьків та Юрій Калинюк.

Проєкт Apartel під Києвом є яскравим прикладом віри українського бізнесу у майбутнє країни та її економічне відновлення. Він ілюструє, як девелопери адаптуються до викликів війни, готуючись до майбутнього зростання. Для потенційних інвесторів цей кейс показує, що навіть у складні часи існують можливості для високодохідних вкладень у рекреаційну нерухомість, за умови ретельного аналізу безпекових ризиків та довгострокового планування.