Агрокомпанія на Тернопільщині: 450 га землі за $1,35 млн

У центральній частині Тернопільської області на продаж виставлено агрокомпанію, яка обробляє 450 га і вирощує зернові та олійні культури. Заявлена вартість бізнесу становить $1,35 млн. Пропозицію опубліковано на інвестиційній платформі InVenture. За словами власника, він продає компанію через перехід до іншого напряму бізнесу.

Земельний банк і умови оренди

Основу земельного банку господарства становлять орендовані паї. Договори оренди спливають у період з 2032 по 2042 рік, тож покупець отримає землю з тривалим горизонтом користування. Орендна плата зафіксована на рівні 7 500 грн за гектар. Уся площа перебуває в обробітку, ґрунти — чорноземи. Основний масив складається з полів розміром від 4 до 60 га, також є об’єднані ділянки в сусідніх населених пунктах.

Культури, врожайність і збут

Господарство вирощує кукурудзу, сому, пшеницю, ріпак і соняшник. За даними продавця, середня врожайність становить:

• кукурудза — 10–15 т/га;
• пшениця — 7–9 т/га;
• ріпак — 4–5,5 т/га;
• соя та соняшник — 3–4 т/га.

Продукцію переважно реалізують безпосередньо переробним підприємствам. У радіусі 150 км від господарства працюють заводи з переробки олійних культур, млини, комбікормові заводи та птахофабрики, що потенційно спрощує збут.

Активи та фінансові показники

До складу майна входять виробнича база площею 0,46 га на власній ділянці, парк сільськогосподарської техніки, навіс для техніки, господарські приміщення, два житлові будинки та паливна ємність на 10 тис. літрів. Зерновий склад площею 1 100 м² господарство орендує, а для водопостачання використовує дві діючі свердловини.

За останні п’ять років середній чистий прибуток становив близько $500 на гектар на рік, а собівартість виробництва — $800–1 200 на гектар залежно від культури. За цим показником для всієї площі це орієнтовно $225 тис. на рік. Для фінансування робіт до збору врожаю потрібно приблизно $200 тис. власних оборотних коштів.

Що входить у угоду і що варто перевірити

Незавершене виробництво не входить до базової ціни. Його вартість визначатиметься залежно від виконаних робіт на дату угоди. Окремо обговорюється викуп 80 га сільськогосподарських земель у приватній власності. Місцева команда готова продовжити роботу після зміни власника, бухгалтерський і юридичний супровід забезпечує аутсорсинг, а агрономічний — зовнішній консультант. Власник погодився залишатися залученим до роботи компанії протягом погодженого перехідного періоду.

Перед ухваленням рішення варто:

1. перевірити договори оренди паїв і умови їх продовження;
2. оцінити фактичну врожайність за останні роки на підставі документів;
3. узгодити вартість незавершеного виробництва та тривалість перехідного періоду;
4. з’ясувати права на свердловини, паливну ємність і зерновий склад.

Продаж готового агробізнесу з земельним банком дає змогу інвестору увійти в аграрний сектор без тривалого пошуку землі та персоналу. Водночас показники, оприлюднені продавцем, потребують незалежної перевірки. Перш ніж інвестувати, варто ретельно проаналізувати юридичну чистоту оренди та фактичну прибутковість культур.