Як Абердін намагається оживити Union Street: порожні крамниці та верхні поверхи

Скільки приміщень на британських High Street порожні

За даними аналітичної компанії Green Street, яка спеціалізується на нерухомості та роздрібній торгівлі, одне з восьми приміщень на британських High Street зараз вакантне. Цей показник роками залишається високим.

Колишня урядова радниця з питань відновлення міст Джекі Садек, яка понад три десятиліття працює з відродженням центрів міст, оцінює ситуацію так:

Якби існувала срібна куля, її випустили б роками раніше.

Jackie Sadek, колишня урядова радниця з питань відновлення міст (переклад)

Серед головних перешкод називають роздроблене володіння. Одна будівля часто має десятки орендодавців, інколи через офшорні компанії, і кожен з них має власні інтереси.

Чому Union Street втратила покупців

У роки буму нафтової галузі Північного моря, з кінця 1970-х до початку 2010-х, Абердін мав достатньо попиту на готелі, ресторани й магазини. Багатство енергетичного сектору підтримувало місто.

Відтоку покупців сприяло відкриття торгового центру 2009 року поруч із залізничним вокзалом. Наприкінці 2022 року Union Street опинилася на найнижчій точці. Універмаг BHS зачинили 2016 року, а флагманський магазин Marks & Spencer у місті закрився в серпні.

Як Абердін координує заповнення вакантних приміщень

Ініціативу Our Union Street створила громада після екстреного саміту. Її очолює Bob Keiller, колишній генеральний директор компанії з індексу FTSE 100, який працює безоплатно. Координацією займаються ріелтори, рада міста, орендодавці, бізнес і команда волонтерів.

• Аудит вулиці: команда з'ясувала, хто з орендодавців недоступний, і зафіксувала, які приміщення пусті та чому.
• Волонтери прибирають і фарбують порожні приміщення, щоб зробити їх привабливішими для оренди.
• На сайті зібрано всі вільні приміщення і фінансові стимули: грант на облаштування від ради міста та двороковий знижка на бізнес-рейтинги.

У 2023 році на Union Street було порожніми 57 з 198 приміщень. Зараз заповнено 33, ще 14 перебувають в процесі оренди. Водночас ще 20 приміщень стали вакантними, тож процес нагадує гру в «вибий крота».

Ключове те, що ми заповнюємо приміщення швидше, ніж вони пустіють.

Bob Keiller, голова коаліції Our Union Street (переклад)

Окремо Абердін залучив Iain Nicholson, який очолює Vacant Shops Academy. За його аудитом понад 1000 порожніх приміщень у Британії, в середньому більше половини не мали агента з оренди, який активно їх пропонував. Деякі ради навіть не знають, хто їхні орендодавці.

Бюджет, інструменти та реформа бізнес-рейтингів

Новий критий ринок їжі та напоїв коштує 40 млн фунтів. Його фінансують міська рада та програма Levelling Up Fund уряду Великої Британії. Крім того, місто перебудовує набережну.

В Англії ради можуть примусово виставити на оренду комерційне приміщення, яке пустує щонайменше рік, навіть якщо власник не хоче його здавати. Це механізм High Street Rental Auction. У раді Bassetlaw у Ноттінгемширі, яка одною з перших скористалася цим правом, повідомили, що понад 30 магазинів у районі здано в оренду або вони на стадії укладання угоди.

Андрій Бернем обіцяє подальшу реформу бізнес-рейтингів. Бізнес-рейтинги передані органам влади Шотландії, Уельсу та Північної Ірландії, тож реформа стосується насамперед Англії. Гендиректор Next Саймон Вулсон вважає, що більшою проблемою є реформа планування, а не рейтинги.

Що це означає для ринку

Заповнення пустих приміщень саме по собі не вирішує проблему. Дані Revo та Lambert Smith Hampton показують, що дві третини експертів з центрів міст уважають площ для роздрібної торгівлі ще на 20–40 % забагато. Отже, частина торгових приміщень, імовірно, знадобиться під інші функції: житло, офіси, охорону здоров'я, культуру.

Вищі відсоткові ставки та зростання вартості будівництва ускладнюють фінансування проєктів. Steve Norris із Lambert Smith Hampton каже, що великі проєкти зазвичай потребують коштів і з державного, і з приватного секторів. Тому для регенерації важливі нові моделі фінансування.

Часті питання